Pourquoi créer une SCI ?

La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique couramment utilisée pour la gestion et la détention de biens immobiliers.

Voici cinq conseils pour vous expliquer pourquoi créer une SCI peut être avantageux.

1. Faciliter la Gestion et la Transmission du Patrimoine

Créer une SCI permet de faciliter la transmission de votre patrimoine immobilier à vos héritiers. Plutôt que de transmettre directement les biens, vous pouvez leur céder progressivement des parts sociales de la SCI. Cela permet de réduire les droits de succession grâce à des abattements renouvelables tous les 15 ans et d'éviter l'indivision successorale.

2. Optimiser la Fiscalité

Une SCI offre des options intéressantes en termes de fiscalité. Vous pouvez opter pour l'impôt sur le revenu (IR) ou pour l'impôt sur les sociétés (IS).

À l'IR, les revenus fonciers sont directement imposés entre les associés, ce qui peut être avantageux si vous souhaitez bénéficier de certains abattements fiscaux.

À l'IS, la SCI est imposée sur ses bénéfices, ce qui peut permettre de réinvestir les profits avec une imposition souvent plus favorable à long terme.

3. Séparer le Patrimoine Personnel et Professionnel

En créant une SCI, vous séparez votre patrimoine immobilier de votre patrimoine personnel. Cela permet de protéger vos biens personnels en cas de difficultés financières liées aux activités immobilières. Les créanciers de la SCI ne peuvent saisir que les biens détenus par la SCI et non votre patrimoine personnel.

4. Simplifier la Gestion des Biens Immobiliers

Si vous possédez plusieurs biens immobiliers, une SCI peut simplifier leur gestion. Vous centralisez la gestion des biens au sein de la société, ce qui facilite les démarches administratives et les prises de décision.

Les statuts de la SCI peuvent être rédigés de manière à répartir les responsabilités et les droits de gestion entre les associés de manière claire et précise.

5. Faciliter l’Investissement en Groupe

La SCI est idéale pour les investissements immobiliers en groupe. Que ce soit avec des membres de votre famille ou des partenaires d'affaires, la SCI permet de répartir les parts sociales entre les associés en fonction de leur apport.

Cela permet de mutualiser les ressources financières et de partager les risques liés à l'investissement immobilier. De plus, les décisions sont prises collectivement, ce qui peut renforcer la cohésion et la transparence entre les associés.

Conclusion

Créer une SCI offre de nombreux avantages en termes de gestion, de fiscalité et de protection du patrimoine. Elle permet de structurer et de sécuriser vos investissements immobiliers tout en offrant une flexibilité dans la gestion et la transmission de votre patrimoine. Pour maximiser les bénéfices de la création d'une SCI, il est conseillé de se faire accompagner par des experts en droit immobilier et en fiscalité.

Pour en savoir plus sur la création de SCI et obtenir un accompagnement personnalisé, contactez Easy Entreprise. Nos experts sont à votre disposition pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier.